Izquierda Unida denuncia el impresionante aumento de la edificabilidad en una parcela de uso deportivo

El grupo municipal de Izquierda Unida en el Ayuntamiento de Granada ha denunciado hoy la pérdida que ha supuesto para la ciudad y todos sus habitantes la aprobación en la pasada Junta de Gobierno Local de una innovación en el PGOU que afecta a la parcela de uso deportivo 1273 situada en el Plan Parcial S1 en cuanto que se modifica su edificabilidad. Esta parcela de 11.457,53 metros cuadrados, con una edificabilidad inicial del 0,25 m2/m2, (2.864,38 metros) en donde se preveía la construcción de varias pistas deportivas al aire libre, pasa ahora a ser un espacio cubierto e incrementa su edificabilidad primitiva en 8.593,15 metros cuadrados, un 1m2/m2.

Puesto que los equipamientos deportivos tienen el 30% de la superficie que puede ser dedicada a comercial, espectáculos y reunión (uso terciario y ocio), las nuevas condiciones que establece el PGOU podría dotar a la parcela de una superficie de uso terciario y ocio de 3.437,259 metros cuadrados mientras que inicialmente este uso suponía sólo la utilización de 859,314 metros cuadrados.

La portavoz del grupo municipal de IU criticó hoy este tipo de operaciones en las que además, el propio Ayuntamiento permite a las grandes constructoras estar casi tres años sin construir en una parcela y se le recalifica para que tenga mayor edificabilidad.

La parcela fue adquirida por Comarex Desarrollos S. L. en octubre de 2004 por un importe de 3.236.324 euros cuando este espacio presentaba una edificabilidad posible de 2.864,38 metros por lo que el metro cuadrado le costó, entonces, al comprador a 1.129,85 euros. Pero, con la innovación introducida en el PGOU por la que se aumenta la edificabilidad hasta los 11.457,53 metros, resulta que el metro cuadrado le ha costado 282,46 euros, por lo que si se aplicara el coste de 1.129,85 euros al total de edificabilidad permitida ahora, el precio de la parcela en este momento sería de 12.945.290 euros, más de nueve millones de euros más que en el momento de su adquisición.

En este acaso, además, no computa como edificabilidad ni los sótanos para aparcamientos (2 plantas) ni otros servicios como almacenes, instalaciones, ni las torres del ascensor, ni las escaleras, ni los ascensores, ni el área dedicada a una posible piscina con cubierta transparente.